ARU da Zona Norte da Cidade da Guarda e Conjuntos Urbanos Envolventes
Reabilitação Urbana e Habitação
Cliente: Câmara Municipal da Guarda
Ano: 2019
Equipa: HLand
A ARU da Zona Norte da Cidade da Guarda e conjuntos urbanos envolventes possui uma área de cerca de 724ha, desenvolvendo-se nas freguesias da Guarda e de Arrifana, na continuidade (para nordeste) da ARU do Centro Urbano consolidado da Cidade.
A delimitação da ARU tem por base o levantamento físico, funcional e socioeconómico de uma potencial área com características para integrar a ARU, denominada como área de estudo, e resultou dos seguintes critérios:
- garantir uma real articulação da zona norte da cidade da Guarda e conjuntos urbanos envolventes com a área central da cidade;
- abranger o máximo de edifícios em mau e péssimo estado de conservação;
- integrar o máximo de edifícios antigos e identitários da arquitetura local;
- considerar as principais áreas e eixos geradores de maior fluxo de pessoas, valorizando a função económica e social associada;
- permitir a articulação com a ARU do Centro Urbano Consolidado da Cidade da Guarda e área envolvente, quer física quer funcional, de modo a “casar” futuramente as estratégias de reabilitação urbana a implementar nas duas áreas;
- respeitar, sempre que possível, a estrutura cadastral; e
- privilegiar a coerência territorial da ARU.
Especificamente, foram considerados e incluídos na delimitação da ARU três grandes fatores, que sintetizam a informação recolhida em sede de caraterização:
- as áreas de maior incidência edifícios antigos, compreendendo os edifícios com valor patrimonial e os edifícios construídos antes de 1961;
- as áreas com maior incidência de edifícios a necessitar de intervenção urgente ou muito urgente, identificando os edifícios em mau estado e em péssimo estado (ruínas); e
- os eixos urbanos e as áreas estruturantes, locais onde os edifícios acolhem atividades de maior geração de fluxos de pessoas (equipamentos, comércio e serviços e áreas empresariais).
